■ （表1）対前年四半期㎡単価変動率（%）

■ （表2）直近2024年第4四半期平均販売価格、専有面積、築年数、データ数

（注）上記図1、表1、表2のデータは、アットホーム株式会社 加盟店向けサイト 不動産データプロより（販売価格は売出時の価格）抽出。図1のグラフは筆者作成。表1、表2にある赤文字は各項目での最大値、青文字は最小値を表します。

　都心8区㎡単価（図1）を見ると、中央区（189.23万円/㎡）が一番高い結果となりました。これまでは港区と千代田区の２区で競っておりましたが、2024年第2四半期から中央区が加わり、今回の2024年第4四半期では港区（189.07万円/㎡）を抜いて中央区がトップとなりました。
　また、対前年の同時期から1年間の変動率を示す“対前年四半期㎡単価変動率（表1）”を見ると直近の2024年第4四半期では中央区が30.44％となり、2024年第3四半期からさらに上昇しました。次いで目黒区（13.61％）、新宿区（12.18%）と続きますが、中央区とは大きな差があります。逆に低い方では渋谷区（3.40%）、千代田区（4.00%）、の順となっております。変動率の1年間平均でみても、中央区が26.04%と一番高い変動が見られますが、その次が新宿区（10.87％）となっており、逆に低い方からは千代田区（1.29％）、渋谷区（1.74％）の順となっております。各区ばらつきはあるものの、対象の都心8区は上昇を続けていますが、中央区が突出しており、他の区とは傾向が異なるように見受けられます。
　一方で都心8区の平均販売価格（表2）を見ると、直近2024年第4四半期の数値は高い方から中央区（11,233万円）、港区（10,309万円）と続きます。
　前述の通り、中央区は“対前年四半期㎡単価変動率（表1）”が30.44%と上昇の変動幅も大きくなっております。それと平均専有面積（表2）を見てみると、中央区は59.36㎡と他の区と比べて広く、狭いほうからは、千代田区（46.42㎡）、新宿区（49.75㎡）の順となっております。
　築年（年）平均は、古いほうから、目黒区（33.11年）、渋谷区（32.65年）と続き、逆に新しいほうは、中央区（16.46年）、千代田区（26.55年）となり、各区には、それぞれ販売される中古マンションに特徴があることがわかります。中央区は前回（マーケットウォッチVol.9）の検証と同様、比較的築年数が浅いマンションの取引が多いことが推測され、同様の傾向が続いていることが伺えます。